ДОГОВОР о содержании и ремонте общего имущества

ДОГОВОР

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

г.Смоленск « » 201 г.

ООО «Жилищный стандарт», именуемое в дальнейшем "Организация", в лице директора Рачковского А.С., действующего на основании устава, и собственник квартиры №_____, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Смоленск, ул.________________ д.____, _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующие на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома заключили настоящий Договор о следующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Смоленск, ул. ______________________

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "__" _________ 201 г. Протокол N ___.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. За выполнение указанного поручения Собственник выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности Собственника:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.5. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Организации:

3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору:

3.3.1.1. Оказывать услуги по надлежащему содержанию помещений общего пользования.

3.3.1.2. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.3.1.3. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.

3.3.1.4. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

3.3.1.5. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома

3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.3.4. Обеспечивать Собственника информацией об Организации (контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

3.3.5. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора (при наличии такой документации).

3.3.6. Рассматривать обращения собственников помещений проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.7. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.

4.1.3. Получать информацию об Организации (контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

4.1.4. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.5. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору.

4.1.6. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Организация имеет право:

4.2.1. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.3. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

4.2.4. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.5. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.6. Иные права, предусмотренные законодательством.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Расчет стоимости отдельных услуг, работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт по Договору (за 1 кв.м. площади), определяется в Приложении № 2 к настоящему Договору.

5.2. Оплата производится Собственником на основании платежных документов, представленных Организацией, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

6.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору Собственник выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

6.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и безопасность информации, полученной в процессе исполнения настоящего Договора, в соответствии с требованиями ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. № 152-ФЗ.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.

7.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

8.2. Настоящий договор заключен сроком на ____(_______) год.

8.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Организация одновременно с уведомлением Собственников должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Организацией и Собственником.

8.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложения к Договору:

1.Приложение № 1 Акт приема-передачи квартиры многоквартирного дома № ______ по ул.____________________

2.Приложение № 2 Перечень обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Расчет стоимости отдельных услуг, работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт по Договору (за 1 кв.м. площади).

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Организация: ООО «Жилищный стандарт»,

г. Смоленск ул.Нахимова,1

р/с 40702810610440001145

Филиал №3652 Банка ВТБ 24

Адрес: 394030 г.Воронеж

Кор. счет 30101810100000000738

БИК 042007738

ОКАТО 201401000000 КПП 366402002

Директор

ООО «Жилищный стандарт», ___________________ А.С.Рачковский

МП

Собственник (Ф.И.О) _____________________________

Паспорт № _____________№_________________________

выдан ____________________________________________

____________________________________________________

Подпись:_____________________________________________